原状回復で借主請求できる範囲
賃貸の原状回復で「クリーニング費用」として借主に請求できる範囲はどこまでが妥当ですか。業者観点で教えてください。
質問日時：2025/09/28 ニックネーム：ヒデト
プロの回答はこちら
Glass Men
回答日時：2026/05/27
『退去時の清掃費はいくらでも借主に請求できる』というご相談を頂きますが、これは半分誤解です。よくある誤解は『清掃費=借主負担当然』というもので、実際には国土交通省の『原状回復ガイドライン』で『通常損耗は借主負担対象外』が明示されています。正しい判断は、借主請求できるのは①借主の故意・過失による汚損②通常損耗を超える程度の汚れ、に限られる、と理解することです。業者観点では、エアコン1台分8,000-12,000円、水回り一括25,000-40,000円、ハウスクリーニング全体35,000-55,000円が通常損耗範囲の上限目安です。当社は熊本・鹿児島エリアで、ハウスクリーニング士資格者が施工、出張・見積無料、明朗会計を掲げています。
株式会社蒼技建工業
回答日時：2026/05/27
賃貸原状回復のクリーニング費用範囲で押さえるべきリスクは、優先順位順に①ガイドラインの誤認による過剰請求②清掃と修繕の境界線の曖昧化③裁判リスク、の3つです。最重要は①で、国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に従わない請求は、裁判で取り消されるケースがあります。最優先対応は『ガイドラインの最新版を必ず参照すること』です。業者観点で見ると、ハウスクリーニング相当の費用(間取り別で20,000-65,000円のレンジ)までが借主請求の現実的な上限で、それを超える分は修繕費として別計上が必要です。当社は岡山・広島福山エリアで、24時間駆けつけ対応、口コミ4.0の評価、明朗会計です。
非公開: PiKori
回答日時：2026/05/27
ご相談の借主請求範囲では、まず確認するのは①国土交通省ガイドラインの最新版②契約書の特約条項③通常損耗の範囲、の3点です。仕組みとして、原状回復は『通常損耗=貸主負担』『故意過失=借主負担』が大原則で、ハウスクリーニング費用は『通常損耗の延長線上』として借主請求が認められるケースが多いですが、契約書の特約で明示が必要です。リスクは、特約なしで強引に請求すると裁判で取り消される点で、貸主側も慎重な判断が必要です。業者観点では、間取り別の標準価格(1Rで22,000円、3LDKで50,000円程度)が請求の妥当ラインです。当社は東京・千葉エリアで、エコ洗剤『かわゆい花子』を使用、不動産会社様への見積書発行にも対応します。
